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【房产资讯】安徽省内异地买房可用公积金 将刺激楼市

来源：本站 发布时间:2014-8-25 15:02:00

    22日，安徽省住建厅网站发出关于提升住房公积金服务效能的通知。这份通知中明确，市民在省内异地买房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。业内人士认为，这可能会刺激合肥等区域性中心城市的楼市，但会不会引发这些地区房价的大涨，还很难说。
    异地购房可申请公贷
    省住建厅这份通知，共提出5 条措施。其中，“开展省内异地贷款”这一条最引人关注。按照这个规定，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。比如，市民在淮北缴公积金，在合肥买房，那就可以在淮北或合肥申请公积金贷款。
根据通知规定，省内异地公积金贷款从9月1日开始实施。不过，具体怎么落地，还要各地根据自身实际，由各地公积金管理部门出台实施细则。
    “文件今天才看到，还在研究。”铜陵市住房公积金管理中心人士告诉记者，而记者咨询合肥等多地公积金管理部门，对方均表示还未明确细则。
    贷款额度按受理地算
    据记者了解，贷款享受什么样的政策，比如贷款额度等，应执行贷款受理城市住房公积金贷款规定。关联城市住房公积金管理中心、房屋登记部门在贷款资格审查、还款能力认定、贷后管理、房屋抵押登记等方面应给予积极配合。
省住建厅此次通知中还提出将实行限时办结制。比如申请办理住房公积金汇缴、变更、提取、划转业务时，在资料真实、完整的情况下，住房公积金管理中心应当即时予以核准办理。
    对异地购房提取住房公积金的，实行留置资料审核；自申请之日起5 个工作日内，住房公积金管理中心应当作出是否准予提取的决定。
办理个人住房公积金贷款业务，住房公积金管理中心自受理申请到放款，原则上不得超过15 个工作日。
    其中，涉及委托银行和担保机构办理环节的时限，由住房公积金管理中心确定并负责落实；房屋抵押登记由各市、县房产登记部门负责，办理时限不得超过5个工作日。
会刺激中心城市楼市张女士和爱人都在阜阳上班，每个月两人缴纳的公积金都不少。她家在阜阳市区有一套商品房，已还清贷款。夫妻俩正商量为女儿在合肥买一套房。“这下真是及时雨，公积金贷款买房利息低不少呢。”她说。
    “这样的家庭不在少数。”辉达二手房中介公司副总邓双喜说，如果异地买房能申请公贷，对合肥的房地产成交来说将是一大利好。
    邓双喜表示，8月2日，合肥执行3年多的住房限购政策解禁，外地人在合肥买房套数不受限制。但由于限贷政策影响，外地人在合肥贷款买房须提供一年以上纳税证明或社保证明，大部分人还是无法买。现在在合肥买房能回老家申请公积金贷款，在某种程度上来说，是限贷政策的放松。两个政策利好叠加，将会刺激合肥楼市成交量。
    合肥学院房地产研究所所长朱德开也向记者表示，根据多年的合肥房地产年鉴统计数据，省内居民是合肥楼市成交的主力军之一。每年在合肥购房的省内非合肥居民占到近一半。这部分人中，大多数在当地有较好的单位和经济条件，其中不乏公积金“大户”。如果放开异地购房公贷，这些家庭在合肥购房将更方便，成本也会变低，将对其在合肥置业起到一定刺激作用。
    同时朱德开认为，不仅是合肥，一些省内区域性中心城市，楼市也将因此迎来利好。
    在合肥贷款不容易
    记者了解到，目前，一些经济较为发达、楼市行情较好的城市，比如合肥，公积金资金“喊渴”。其存贷比处于高位，一度超过85%，于去年7 月起开始实行公积金轮候制。公积金中心每月可贷额度固定，一旦放完，申请市民将要排队等候下月指标。
对于合肥这类城市，即便在当地购房，能在房屋所在地申请贷款的可能性比较小，这时候外地人来合肥买房，可以选择缴存地申请贷款。
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    商贷有望享政府贴息
    在此次出台的政策中，除了异地贷款，还有一个措施是鼓励各地积极拓展可贷资金。通知称，住房公积金存贷比较高、可贷资金较少的城市，可通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、对住房公积金缴存职工实行商业银行贷款贴息，或者财政性资金借入等方式，拓展贷款资金来源，满足职工贷款需要。
据了解，上述方式实际是在促进住房公积金合理流动，缓解资金不足。以“对住房公积金缴存职工实行商业银行贷款贴息”为例，这种情况下一般是由于住房公积金贷款余额不充裕，职工可以申请商业住房贷款。两者之间的利息差由政府来补贴。去年以来，我省的铜陵、芜湖、宣城已开展试点。不过铜陵的这项措施今年已暂停。
分析
    是否为出手“救市”？
    公积金政策很容易让人联想起“救市”。今年以来，我省多个城市以及国内多地都出台楼市救市政策，大多都是与公积金政策有关。我省此次实行省内异地购房贷款，是否也与救市有关？
    “客观上有刺激楼市的效果，但是主观上不好评判。”朱德开表示，这一公贷政策的调整，楼市受益的是一些省内区域性大城市，这些城市本身人口集聚力较强，楼市成交相对来说并不是“困难户”，从救市角度来说可能并没有迫切性。而一些库存高涨、成交下行明显的城市，并不太会因为此次政策享受利好。
    省住建厅公积金管理处人士解释说，这个政策是为了提升住房公积金服务效能。目前，各城市的公积金存贷比不一、资金情况也不相同。一些城市公积金余额比较宽松，实行省内异地购房贷款，有利于降低当地公积金闲置率。
会否让合肥房价大涨？
    有人表示，目前来看，合肥楼市整体库存已处于偏低水平，加之月初限购的解除，购房需求一定程度被拉动。如果异地购房也可申请公积金贷款，会不会导致合肥楼市成交飙升，从而导致房价大涨？
    业内人士表示，直观来看，会对合肥楼市带来购房人群。但对合肥楼市影响多大，也不好说。由于公积金贷款较之商贷环节、耗时较多，合肥一些楼盘并不接受公积金贷款。如果之后是异地公积金贷款，可能程序更为复杂。因此，到底能拉动多大的购房需求，对房价带来多大影响，还不好说。
链接
    多省可申请异地公贷
    ◎2009年3月，辽宁省14城市的住房公积金管理中心签订了全省异地公积金贷款合作协议。
    ◎2009 年4 月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人共同签署了公积金异地互贷协议。根据协议，从2009 年5 月1 日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。
    ◎2009 年4 月，北京市出台了与河北省秦皇岛市的异地公积金贷款政策。
    ◎2014 年8 月，湖南省住建厅下发通知，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款等，以维持房地产市场平稳健康发展。

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